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        二手房买卖税费有哪些 是购房者付还是卖房者付

        2020-09-08 16:10:15 编辑:秩名 关键词:二手房买卖税费

        买卖房屋要交税费,这事大家都知道吧,而且不管是新房还是二手房,都要交,而二手房的涉及的税更多一点。二手房买卖到底涉及哪些税呢?税费是购房者付还是卖房者付?关于这些问题,小编带大家一起往下去了解一下。

        二手房交易税费

        二手房交易税费

        购买二手房时,涉及到多个税种:过户税、契税、个人所得税、增值税等。

        根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

        自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

        营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

        房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时,向委托人收取;在发生变更测绘确认时,只需重新绘图,不进行实地测量,测绘费按上述标准减半收取。

        购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

        转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。

        一般来说,有些二手房的价格比一般的低很多,那么,买房者应该是将过户税费放在了购房者,另外,契税也是由购房者承担,但增值税和个人所得税其实一般都是卖方者承担,这一点,大家需要注意的。

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